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樱桃大房子:股市与楼市相反的征兆非常不好!

2018年6月26日 06:59

2018年6月26日 06:59

来源/微信公众号:樱桃大房子;   作者:樱桃

这一周A股大跌,以前在3000点之上横盘了那么久,终于跌破了,股市这么惨,楼市还这么火,征兆非常不好,久盘必跌,这个道理,放到楼市也一样。

股市是经济的晴雨表,一般先于一年反映未来市场行情,我是比较担心未来楼市的,别看现在楼市还这么疯狂,但越是疯狂,越危险,楼市现在的疯狂,必然要付出代价,因为疯狂的越久,透支的是未来更长时间的需求,需求是有限的,集中在一段时间释放后,将来是需要时间积累的。

我接触的粉丝中,很多人其实根本不需要现在住,有的甚至是八年十年之后才用的着,但因为担心房价上涨,或者钱贬值所以要买房,这些都是需求提前释放。

地产龙头股,可以看万科,从最高42块,到现在的28,最低到24,万科从高位已经跌了30%了,因为万科主要定位在一二线核心城市,一二线大部分城市已经最先进入调整了,还没有调整的,也预期会调整,万科的股价就是最好的预期,业绩肯定受影响。

而恒大、碧桂园这些地产股倒没怎么跌,因为现在三四线地产行情还是很火爆,而且这轮城市轮动的大牛市还会持续火爆到2020年才完全结束,但该调整的迟早都会来的,透支的需求不可能永久持续下去,这是我始终坚定的一点。

早跌的早见底,比如环京,迟跌的迟见底,不会缺席,2015年这一波大牛市透支的需求太多了,刚需和改善阶层元气大伤,到时候需要非常长的时间来修复。

上一篇环京的文章,有些人并不认同我关于刚需可以入场买的观点,很多人问我难道空翻多了?对此,我真的很无奈,全国那么多城市,涨跌节奏都不同,平常对于房价已翻倍的城市,我都会提醒,不要再投了,但给他们的警醒,拉都拉不住,他们会告诉你,又出地王了,不买担心再也买不起了。

其实对于环京来说,我依然不建议投资,因为政策不确定性因素多,但对于刚需而言,房价大跌40%,你买进来,风险就很小了,哪怕后面还会跌,但你比当初那些高位买的投资客不是要赚的多吗?环京下跌40%即使不是完全的底部,但我相信至少也是相对的底部了。

真理永远是掌握在少数人手里,大部分人都是买涨不买跌,能够逆势操作的毕竟少之又少。


今天在一个群里,朋友说,买招商双玺的那个无业90后又出现在了华润城现场,她还拍到了照片。

不奇怪,新房均价8.5万/平米,一期二手房成交价10.5万/平米左右,差价2万的套利空间,位置好,学位好,投资和刚需,刚改都喜欢的产品,不火爆都不正常了。

深圳升级了一点调控,就是我以前写文章呼吁的一点,只不过没有禁止公司名义买房,而是优先个人先买房,最后才是公司买,当然也一样,因为个人申购的多了,也轮不到公司买。

但深圳现在也就是关内和位置好的新房,因为价格倒挂才受追捧,郊区盘一样有滞销的,跟上海、南京情况一样,关键还是看价格,性价比不高,购房者也不买单。

最近重庆当地人告诉我,市场正如无所预言的那样,在加速上涨。

厦门的人告诉我,当地确实如我所说,已经在跌了。

但合肥,我预测错了,据粉丝反映,当地市场又在反弹了,新盘首付款要求很高,文一的官司很快要二审了,开庭的时候我再去调研一下这个妖孽市场。


我希望理论和实践相结合,即时总结经验教训,能够更精准的判断市场,给大家做出更好的指导,这周末出青岛调研报告。

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